陈颖嘉律师，广州土地房产纠纷律师,现执业于北京市盈科（广州）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

依法依规征地拆迁措施有哪些

　　征地工作是我国社会各界一直密切关注的焦点，尤其是报纸上经常报道的拆迁钉子户，引来众多议论，如何解决好征地拆迁的矛盾当前亟待解决的问题。那么依法依规征地拆迁措施有哪些呢接下来就由为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、依法依规征地拆迁措施有哪些

　　征地程序根据《宪法》第10条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对农村集体土地实行征收或者征用并给予补偿。

　　所谓的公共利益一般是指国家的建设需要进行国防工程建设，公用电讯事业建设、市政建设、交通运输、大型水利工程等，广义的还包括政府招商引资用地或其他国家主管机关批准的建设活动都可以视为的公共利益的目的。

　　现根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作》

　　1、确定征地位置范围相邻，四至要明确。

　　2、征地预公告：在征地依法报批前，将拟征地的用途、地块位置以及相关规定要求以书面形式告知拟征地块的集体经济组织和农户。

　　3、征收土地情况调查。

　　4、涉及房屋拆迁的，要做好社会稳定风险评估。

　　5、测算征地补偿标准

　　二、拆迁应具备哪些条件呢

　　按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》里提出的要求条件。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章征收决定

　　第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

　　国防和外交的需要；

　　由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

　　由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

　　由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

　　由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

　　法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

　　制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

　　三、拆迁应当进行哪些审批

　　现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。

　　首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。

　　第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证--《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。

　　房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。

　　第三，建设用地批准文件。

　　

租房者能否要求强拆人赔偿

　　拆迁现象越来越普遍，在拆迁工作中，一定要依法拆迁，与人民群众沟通好，保证拆迁工作的顺利进行。那么为了让大家能够详细了解租房者能否要求强拆人赔偿的相关法律问题，下面将由为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、租房者能否要求强拆人赔偿

　　房子被违法强拆一般情况下是不能提起精神损害赔偿的。

　　据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿若干问题的解释》第一条的规定以及《国家赔偿法》第三十五条的规定，只有因生命权、健康权、身体权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、人格尊严权、人身自由权这些个与人身密切相关的权益受损时才可主张精神损害赔偿的要求。而征地拆迁案件根本纠纷是房屋和土地的补偿，本质上属于财产案件，所以一般情况下是不能提起精神损害赔偿的。

　　根据我国现有法律，只有民事诉讼和行政诉讼中会存在精神损害赔偿，刑事诉讼中是不能提起精神损害赔偿的。而且精神损害必须是人身损害或者人格受到伤害时才可提起，如果单独只是受到财产损失是不能提起精神损害赔偿的。

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　　二、房子被违法强拆怎么办

　　1、保护好自身安全，沉着冷静应对，不要盲目使用暴力抗拆，这有可能危及自己安全或者触犯刑法，拆迁方就怕找不到理由抓你，被拆迁人一定不要自投罗网。

　　2、第一时间拨打110报警，最好多报几次，拨打报警电话时手机要录音，不管警察来不来，有没有用都要报警。

　　3、选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证，为后边维权收集好证据，注意一定要录到强拆指挥者的画面。

　　4、完成以上三项工作后，第一时间咨询专业拆迁律师，寻求通过法律途径维护自己的合法权利，提高征地拆迁补偿。

　　三、租房拆迁赔偿需要的条件是什么

　　1、如果在租房拆迁的时候，租房合同未到期而遇到拆迁的，租户可以向房东索取合理的赔偿金额。如又耽误时间找房，浪费去找房子的时间和精力。而对工作有所耽搁的，房东应该赔偿租客因找房而耽误工作的费用。

　　2、根据《城市房屋拆迁管理办法》，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置等等，都应该赔偿相应的一些费用。