陈颖嘉律师，广州土地房产纠纷律师，现执业于北京市盈科（广州）律师事务所，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

安置房的概念及分类

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　2、安置房分类

　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

违法建筑强拆的法律程序：

　　1、案件受理登记

　　2、现场勘察记录

　　3、签发《停工通知书》上述行为书面说明；本人身份证明材料；房屋相关材料）。

　　4、填写《案件立案审批表》。

　　5、做《调查询问笔录》这个日期那一天不确定，要看当事人配合情况决定。做现堪和笔录时，首先亮明身份，由两人以上执法，宣布执法依据；内容要具备以下几个要素：房屋所有者是谁，违建的出资建设者是谁，房屋开工日期，房屋所处位置，工程进度，房屋面积、结构，工程造价，完工时间，所作用途，问清是否办理建房手续，告知其违法行为，违反什么法律条款，当事人确认笔录内容，请当事人签名，并紧顶内容下格签名）。

　　6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑。

　　7、填写《案件处理审批表》。

　　8、签发《限期拆除告知书》，限期在何年月日前自行拆除违法建筑，限期日期根据房屋面积，结合裁量权决定，并告知其陈述、申辩权。

　　9、送达回证

　　10、限期拆除到期后去核查，填写《核查情况登记表》。

　　11、填写《拆除违章建筑工作单》，将《拆除违章建筑工作单》报区政府备案。

　　12、签发《强制拆除决定书》。

　　13、签发《履行行政决定催告书》，限其在7天内自觉履行行政决定。

　　14、送达回证。

　　15、7天后去核查，填写《核查情况登记表》。

　　16、签发《强制执行决定书》，告知其三个月内的行政复议、诉讼期。

　　17、送达《强制执行决定书》。

　　18、张贴《强制拆除公告》。

　　19、拟定强拆方案，组织强制拆除制作强拆现场笔录，此时离发《强制执行决定书》三个月后，达到行政复议、诉讼期时间要求。